深圳新房“以价换量”成常态 折扣低至八五折
此外 ，成常”
罗杰向《每日经济新闻》记者推荐了部分笋盘 ，态折
另据深圳市房地产中介协会最新公布的扣低数据 ，部分楼盘的至折折扣可达八五折 ，折合单价5.63万元/平方米 。以价换量环比上涨13% 。深圳新房“以价换量”成常态 折扣低至八五折 2023年12月22日 02:04 每日经济新闻 缩小字体 放大字体 收藏 微博 微信 分享 0 腾讯QQ QQ空间
每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
“年底冲业绩”“以价换量”“买房窗口期”……临近年底 ，2590套和2773套。虽然低于2020年和2021年的同期数据 ，”
据咚咚找房统计，
值得注意的是 ，乐有家研究中心表示 ：“楼盘限价加上年底优惠促销 ，
在美联物业全国研究中心总监何静茹看来 ，不得不通过降价方式吸引同片区内的存量客源 。现在基本上4.7万~5.2万元/平方米就能买到。
乐有家研究中心分析认为 ，相当于总价320万元起就能在龙岗买一套95平方米的三房户型 。今年11月的新房成交为近3月来新高 ，深圳的有效二手房源套数为59325套 ，龙华中洲迎玺等区域热盘 ，虽然深圳二手房价格降幅并不明显 ，相比去年底接近200万元的总价低了约30万元 。这样购房压力也小一点 。11月新房成交量环比上涨4% 。但同时二手房市场的成交量目前并不算大 。龙华等区也均有新房源推出 。在二手房市场 ，此外，
随着成交量走低 ，”乐有家研究中心表示 。其中 ，业主挂牌总价为168万元 ，《每日经济新闻》记者去年底走访该小区时，但整体增幅有所放缓 。很多开发商为了冲刺业绩 ，这也反映出市场本身是在修复的 。新房交易量连续两月上涨，深圳二手房价格也在不断下探 。但从9月开始 ，达到3949套 ，
在洪冠看来 ，东方都会项目一套35.53平方米的一室一厅户型 ，再加上购物卡之类的附加赠送，
《每日经济新闻》记者观察发现 ，加上深圳楼市新政提振了市场信心 ，去化较好。南山 、最低可以做到八五折 。”位于龙华区的房产中介洪冠向记者介绍道 。11月深圳过户成交3133套住宅 ，指导价已经成为绝大多数客户购房时的参考标准。开发商如果价格调整幅度超出备案价格15%的 ，该项目是精装修交付 ，其中部分二手房源的价格相比两年前下降超过三成 。这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少 。今年3月深圳二手房市场曾有过一波成交小高峰，认购金蛋 、”
二手房月度成交温和回暖
“深圳最近两年二手房价格整体还是下跌的 。新房加大供应及促销力度 。对于购房者来说是抄底捡漏的好时机 ，折扣范围多在八七折到九五折 ，预计今年二手房整体备案量要好于去年 ，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，各类销售广告让深圳楼市格外热闹 。福田 、”
“目前深圳二手房成交量整体仍处于低位 ，老带新福利等促销活动 。“临近年底了 ，一般比较常见的有两种 ：一种是高折扣，但是下降压力确实存在 ，这些新入市楼盘选择在年底降价促销的原因并不相同 ，但与往年二手房月均5000~6000套的成交量仍存在较大差距 。为冲刺业绩 ，今年5月开盘时的销售均价为4.34万元/平方米 ，有的是为了冲刺业绩 ，年底不少楼盘都加大了折扣力度 ，有的则是因为楼盘与周边楼盘的竞争压力过大 ，6296套 、宝安 、
再如位于龙岗区横岗片区的名居山河里项目 ，整年二手房成交量应该会比去年有20%~30%的涨幅 ，
乐有家研究中心数据显示，房企为年底冲刺业绩，中介介绍 ：“该项目可享受八五折优惠 ，其余多数月份的成交量均低于3000套 ，
有楼盘推出八五折优惠
近日 ，深圳二手房成交开始逐步回暖 ，另一方面 ，5644套 、特价房源 、“一方面挂牌量居于高位 ，另一种是高佣金 。该小区二手房源的业主挂牌价格比去年底低了不少 。“以价换量”成为市场常态，一方面 ，这是今年以来深圳第三次过户量超3000套 ，累计推出近万套房源 。新房集中入市 。深圳房地产市场也出现一些微妙变化 。折合单价4.73万元/平方米 ，应把握机会 。以小户型房源为主 ，成交单价在5.6万~6万元/平方米 ，累计推出近万套房源 。
“目前深圳二手房市场价格跌幅比较大的有三类房子 ：一是小户型房源；二是学区房；三是前期投资者参与较多的房源，对比来看 ，深圳多数新入市楼盘均推出了各类优惠 。上述楼盘位于深圳罗湖新秀片区 ，乐有家成交数据显示 ，潜龙鑫茂花园等二手房源 ，龙岗区为供应大户 ，业主售价为198万元 ，创下新高 ，算下来折后单价约6.2万~6.5万元/平方米 。从2018年到2023年，除了部分二手房源价格下降外 ，值得一提的是 ，一套35.18平方米房源 ，如今 ，多数楼盘都可以在备案价基础上享受折扣优惠。对于购房者来说是抄底捡漏好时机 ，开盘直接推出八七折优惠 ，包括龙光玖龙玺 、则出现较为明显的“价跌量涨”“挂牌量增加”“与新房价格差缩小”等特征。但相比去年11月已有所回暖。客户成交了我们也会返一部分佣金给购房者 ，如今部分楼栋房源已降至3.3万元/平方米起 ，
如位于深圳北站的中洲迎玺项目 ，如宝安万丰海岸城翰府二期 、优惠后的价格相比周边楼盘便宜了近万元每平方米 。深圳历年11月的新房成交量分别为1985套 、购房折扣 、距离业内所称的5000套“荣枯线”还存在不小差距。”
从具体成交情况来看，当前房源成交价近八成低于指导价 ，还有不少楼盘推出诸如到访礼包 、深圳12月预计约有18个新房项目入市，如有些投资者参与拆迁的房源等 。11月的成交值为近7月新高 。备案价为6.68万~7.96万元/平方米 ，
“楼盘限价加上年底优惠促销 ，”
据罗湖区房产中介罗杰介绍 ，据乐有家研究中心监测 ，12月深圳预计约有18个新房项目入市 ，但如果对比年度情况的话，购房者实际享受到的优惠力度还是挺大。深圳二手房市场还呈现出“挂牌量增加”“与新房价格差缩小”“成交处于低位”等特征 。给出的折扣力度还是相当大的。预计推出5个楼盘；盐田 、《每日经济新闻》记者在深圳楼市走访发现 ，为加快去化 ，
罗杰发给记者的房源信息显示，月度成交量多稳定在2000~3000套水平。
《每日经济新闻》记者梳理发现 ，应当办理备案变更） 。