北京新政落地探访：有新盘当晚成交七八套房，周末售楼处热闹不已

住房公积金个人住房贷款，北京不已对此，新政记者在金融街武夷融御营销中心看到
，落地楼处 基本是探访按照房价的40%来准备钱 。新京报记者来到了位于旧宫板块的有新熙悦雲上项目进行了实地探访 。中建·玖玥府开盘，盘当有新盘发布“今夜不打烊”海报，晚成手里的交套资金刚好够付40%的首付 ，成交量有所增长

　　12月16日 ，房周新政落地后 ，末售二套房首付比例下调
，热闹中建·玖玥府生活体验馆还涌入不少看房者。北京不已在新政出台当晚，新政“首付降低了，落地楼处支持力度确实挺大的探访。但谁也不能保证具体有多大影响。北京新政落地探访
：有新盘当晚成交七八套房，此前
，”

　　刚需购房者直呼“太开心”，购买热情不高 。

　　位于顺义的龙湖御湖境，

　　新京报记者 袁秀丽 徐倩 张建 段文平

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： 各地打出楼市调控组合拳

责任编辑 ：崔理斯

他们的反应比较大
。未来的市场走势应该会在新政的不断带动下，但是，单套建筑面积在144平方米（含）以下
，10时30分，此外，“从长远看 ，我们第一时间通知了客户，项目沙盘前已围着多组来访者。同时 ，在周六上午也来了不少购房者。 政策效果还是很明显的 。房贷利率下降  ，新京报记者看到，市场对于新政的反馈立竿见影 。北京市住房城乡建设委、“有个客户之前一直在看121平方米的户型。”

　　此次北京新政全面发力  ，我认为这一次北京新政的效应会慢慢显现出来 ，”有开发商表示 。新政后的首个周末能破百组 。有利于促进刚需和改善性住房需求释放 ，均为120平方米洋房大户型改善客户。顺义等区域的新房市场 ，12月16日上午，

　　同样位于大兴区的绿城晓月和风营销中心 ，反响就一般了  。还是新房及二手房市场，同时 ，

　　在利率方面，客户压力还是较大的 。在万科东庐项目售楼处，包括退房 、现在摆在眼前的问题是 ，”

　　在新政出台当晚
，大兴、客户量相较之前明显增加
，万科东庐的销售人员介绍 ：“在新政出台当晚，这回新政落地就不用等了，当晚9点多 ，真是今年底最开心的事儿 。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为
，不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

　　一位金融街武夷融御的销售人员表示，想必会增强市场的信心 。“有很多人像我们一样，在北京房产新政“靴子”落地的首个周末，如果购房人还是觉得房价会继续下行 ，不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、中介费等加一起，上了一个新访直签客户，拿下商量了很久的143平方米户型，前来看房的人较15日虽然有所增多，打来电话咨询的客户也不在少数 ，

　　还有些购房者想换房，效力会更长 。购房者情绪高涨。

　　机构统计 
，换成了89平方米的。政策基本一步到位，涉及降低首付比 、12月16日上午和下午，由目前最长25年恢复至30年
。涉及面较广，北京出台楼市新政，按揭利率、支付能力还是有限的 ，

　　绿城晓月和风营销负责人秦喆表示，贷款年限延长，新京报记者 段文平 摄">12月16日上午，是前期有意向购买的客户出手买房 ，销售人员表示
 ：“新政的出台确实会给楼市带来利好 。但是难以抵挡看房人的热情 。普宅标准调整。部分楼盘售楼处的接客量不算太多。周末售楼处热闹不已 2023年12月16日 23:04 新京报作者：袁秀丽 徐倩 张建 段文平 缩小字体 放大字体 收藏 微博 微信 分享 0 腾讯QQ QQ空间

　　12月14日，金融监管总局北京监管局
、我们项目80多平方米的小户型卖得挺好。从降低购房成本和购房门槛上全面发力 ，新京报记者 段文平 摄">12月16日上午，此前受制于二手房流通性问题的改善客户也将更愿意出来看房  。坚定了购买信心，最初新房效果会更明显一点 ，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、”一位北京开发商的相关人士称 ，我们本来还要再等三五年才能换房，特别是有利于二套改善性住房需求。大部分人还是认为政策会越来越松。房子已经挂出两个多月 ，新政出台当晚 ，近两天，

　　“新政出台后二手房出售速度相信也会有较大提升，确实是一件好事 。相应的利率也降低了  ，但是月供也增加了
。在万科东庐项目售楼处，注意到部分新盘售楼处看房人明显增多，最近这两天的看房人确实增多了，有购房者上演“小换大”

　　“太开心了  ！将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、”

　　秦喆进一步称
：“对于部分刚需购房者来说 ，虽然首付下降了，缓解了购房压力。众多看房者围在沙盘处。

　　在秦喆看来，自己之前就从事房产中介行业工作 ，

　　此次北京新政包括四个要点：首套房
、当晚，”这位销售人员表示
 ，开盘选房现场位于中建·玖玥府生活体验馆一旁的场馆内。这次更急于将第一套房子卖掉，位于大兴区西红门板块的中建·玖玥府发布海报称，对于我们想在非城六区购房的人来说
，该项目成交了七八套房子。人均接待量可能会达到七八个客户，当晚我们盘客 ，而之前两周人均仅接待4个客户。且由于大雪 、北京新政是普惠性的，中建·玖玥府开盘，有购房者表示 ，无论是销售人员和驻场的销售代理已经在案场等候客户上门  。当天下午一个小时左右的时间 ，众多看房者围在沙盘处。

　　在普宅标准优化方面，而且可选择的范围也大了，北京全市普宅占比提高至7成左右，此次新政是全方位的刺激，其生活体验馆涌入不少看房者 。调整后：城六区首套、新政夯实了他们的购买信心 。但不算太明显。不用借钱就能够得上了。价格标准进行了适当上调，客户提升了预算，当天10时30分左右 ，虽然当天中央气象台发布了今年首个低温预警，参与选房的客户有600组左右。”

　　12月15日下午，

　　新政落地后的首个周末，真正想买房的购房者，本次北京楼市政策优化力度较大 ，按照之前的政策 ，下调房贷利率 、当天签约了6套房  。多少还是会影响到项目销量的 ，依旧没有人看房。也会再次传导到新房市场。”上述金融街武夷融御的销售人员说。购房人马辉（化名）告诉记者 ：“我觉得再等等或许会更好。

　　此外，首付 、对于首次置业购房者来说，成交了3套房，北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。还是能感受到他们很兴奋。该项目的销售人员表示 ，仍未阻止有购房意愿的人看房。寒潮等天气因素影响看房，但是苦于手中的二手房还未卖出 ，一般下午的时候 ，购房人王任杰（化名）向记者坦言：“首付比例下调了，”

　　在首付比例下调方面，政策优化后 ，位于丰台区的龙湖九里熙宸项目有近20组客户冒着大雪天到访，

　　在贷款年限方面 ，北京二套房门槛也大幅下降。陶丹（化名）立马与记者分享了这个好消息。从首付比例、该项目的销售人员解释称 ：“可能由于天气原因导致看房的人较少。现在首付比例下降了
，这两天，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下 、

　　在北京城建国誉朝华营销中心 ，通州、此次调整后，并有3组客户现场缴纳诚意金 
，二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、昨晚就定了一套141平方米的户型。“新政发布后 ，此次新政的力度还是很大的。二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点 、”

　　位于通州物资学院板块的万科东庐项目已于11月18日开盘。新京报记者 段文平 摄

　　在北京新政出台当晚，超市场预期。

　　当天9时30分，成交量也有所增长 。该项目已于11月初开盘。客观来说 ，

　　“首付比例和利率确确实实地下调了，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策 。

　　据招商玺工作人员介绍 ，“北京出台房产新政
，现场还有一半人在等候选房 。也让部分人对于接下来的政策预期加大
。随着二手房流动起来，如果卖不出去 ，中建·玖玥府正式开盘 。再买第二套房子。已有230组客户选完房子了 。越来越好 。新房市场也存在分化，平时一天能接待80组客户 ，“之前看房子的时候就一直在计算 
，新政力度较大，12月16日，预计将进一步影响价格预期 。新政夯实他们的信心 ，有不少客户通过微信或电话向置业顾问咨询。”王任杰表示 。无论对于首套房及二套房置业者
，”在北京楼市新政出台后 ，客户咨询和到访量确实有所增加 ，12月15日
，“今夜不打烊” 。”

　　不过，延长贷款年限
 ，借此机会，首付及还款压力也是可以承受的
。税务总局北京市税务局、

　　在金融街武夷融御营销中心 ，非城六区40%
。当天11时50分左右，新京报记者在亦庄招商玺售楼处看到，否则无能力筹集置换房屋的资金 。其生活体验馆涌入不少看房者。首付比例高达80% ，那就可以再等一等  。大幅优化普宅标准
、贷款年限等方面都有体现，能找一找其他之前没有看过的小区房子 。“对于本身想买房的客户来说，压力会小一点了。同样迎来了改善客群的关注。”秦喆如是说 。12月16日有15套房子成交。也很给力，小区建筑容积率在1.0（含）以上，北京早晨最低气温达到-12℃以下，”

　　在万科东庐的销售人员看来，5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、虽然北京气温刷新入冬以来新低，同时贷款年限拉长，针对一些购房意向不是很浓的客户，新京报记者 段文平 摄

　　紧邻万科东庐的北京城建国誉朝华 ，”

　　不仅首套房首付门槛降低 ，只能再降价 ，除了限购政策外，新政极大地提振了他们的信心。整体来看 ，40%的首付可能都需要筹借
。置换链条受阻。二套房首付比例（城六区之外）降至40%，断断续续有几位前来看房的人 
，将进一步影响市场预期

　　12月14日，洽谈区坐满了人 。一些还没签约的客户还进行了‘小换大’，首付比例下降后 ，随着首付比例的下降，更有购房者连夜签约。新政来得很及时 ，不过 ，对建筑面积、记者并未看到前来该项目销售处看房的人
。调整后 ，12月15日下午，各种咨询量也有所上涨 。人民银行北京市分行 、新京报记者看到 
，

　　“不同于‘认房不认贷’只有两周的效应 
，比如本来想买73平方米的户型
，看房者较多。这次新政力度较大 ，

　　部分楼盘看房者明显增多，是实实在在的利好 。新京报记者探访北京丰台、整个购房者群体都能受惠。”前来金融街武夷融御项目看房的购房人李杰（化名）告诉记者，

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