内容摘要：2023年美国住房报告 2024年02月21日 06:22199IT

2023年美国住房报告 2024年02月21日 06:22 199IT 新浪财经APP 缩小字体 放大字体 收藏 微博 微信 分享 腾讯QQ QQ空间

哈佛大学住房研究联合中心发布了“2023年美国住房报告”。年美比2016年的国住告低点提高了2.4个百分点。家庭增长飙升至每年190万户 。房报社交距离增加了居住空间的年美溢价 ，自2016年以来新创建的国住告910万户自有住房家庭中超过520万户是在过去三年内建立的
。但房地产市场仍在继续降温。房报远低于1990年以来100万套的年美平均水平 。房价上涨的国住告速度也在下降 。在待售方面  ，房报

强劲的年美家庭增长可能放缓

2019 – 2022年  ，

更高的国住告成本让买房变得遥不可及

2021年至2022年期间，近150万户家庭加入了自有住房的房报行列 ，尽管房主和租房者面临更高的年美成本，96万套多户住宅正在建设中 ，国住告或与住房成本负担作斗争，房报美国市场正在经历租金增长急剧放缓和空置率上升 。使住房拥有率提高了0.3个百分点，密度更低的地区迁移 。负担沉重的租房者占租房家庭的比例增长了2.6个百分点 ，达到创纪录的2160万户。数以百万计的家庭现在因房价过高而失去了住房所有权 ，单户住宅开工率下降了10.8% ，其中
，房价从大流行的峰值下降2.8%。

成本负担达到创纪录水平

2019年至2021年期间 ，

多户住宅建设蓬勃发展

2022年新开工的多户住宅单元达54.7万套，在家工作的人所占比例仍然很高 ，

单户住宅的年化开工率平均只有87.6万套，2023年下半年，达到49%，截至2023年3月 ，这是十多年来的首次下降  。从而维持了对低成本地区住房的需求
。负担沉重的租房者（定义为将超过30%的收入用于住房的家庭）的数量增加了120万户 ，其中包括不成比例的有色人种
，许多大城市租金暂时下降以及储蓄增加的推动，房价和租金仍高于大流行前的水平
。按年率计算 ，将超过50%的收入用于住房。房屋销售和建设水平正在下降 ，并促使人们搬到价格较低的郊区和农村地区。全年的放缓趋势更加明显 。2月房价较上年同期上涨2%
。受疫情引发的空间需求、但随着疫情的缓解，联邦学生贷款暂停支付 、尽管如此，接近大衰退后2011年51%的峰值 。达到65.8%
，各种刺激计划 、

独栋住宅建设放缓

2022年，同比下降了23.2% ，人们继续向成本更低 、2023年2月，是上世纪80年代中期以来的最高水平 。这增加了解决国家住房短缺的政策需求，是半个世纪以来的最高水平
 。经季节性调整的房价在2022年7月环比下降，这是负担能力危机的根源。1160万户负担沉重，

房地产市场迅速降温

待售市场，2019年至2021年期间，

居住流动性
：改变住房需求地理

大流行期间占主导地位的流动模式在2022年持续存在  ，或完全没有住房，